打房發(fā)酵！房市交易量低檔修正，臺南與臺北自住保值撐盤，月增6.5％-8.9％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
打房發(fā)酵！房市交易量低檔修正，臺南與臺北自住保值撐盤，月增6.5％-8.9％
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  • 打房發(fā)酵！房市交易量低檔修正，臺南與臺北自住保值撐盤，月增6.5％-8.9％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】政策管制、政經(jīng)局勢不明，市場買氣停滯，致使2014年7月份臺北市、新北市、臺南市與桃園縣等縣市的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)呈現(xiàn)漲跌互見情形，惟增減幅度都在一成以內(nèi)，可見市場氣氛已回歸基本面。未來影響房市交易的房地合一實價課稅，以及年底七合一競選的干擾預(yù)期下，短期市場買氣恐仍顯膠著。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明，政策打房見效，買方市場期待房價修正，因此遞延購屋決定，再加上投資與置產(chǎn)族群觀望，使7月房市交易量呈現(xiàn)低檔盤旋的情況，不過，國內(nèi)景氣復(fù)甦向上的態(tài)勢逐漸穩(wěn)固，且最新公布消費者信心指數(shù)，創(chuàng)下調(diào)查以來新高，其中對於未來半年購買耐久性財貨時機(jī)的指數(shù)，也刷新6年8個月以來的新高，顯示購屋意願不墜。黃舒衛(wèi)表示，買賣雙方價格認(rèn)知差距大、銀行限貸，是影響買盤變化的關(guān)鍵，因此，自用撐盤的態(tài)勢有利於市場正向發(fā)展，消費者不用過度恐慌。
 
臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增8.9％ 較去年同期量縮33.2％
 
 
黃舒衛(wèi)分析，7月買氣稍有回溫，月增8.9％，與上月比較可發(fā)現(xiàn)，北市中心如中山區(qū)、大安區(qū)、松山區(qū)、中正區(qū)等蛋黃區(qū)，交易量普遍回溫10.1％至27.9％之間，顯示買氣相對穩(wěn)定。其中預(yù)計年底將通車的捷運松山線，行經(jīng)的中山區(qū)與松山區(qū)商圈的精華區(qū)，買氣明顯提升。
 
此外，文山區(qū)與北投區(qū)買氣也從低谷彈升，隨著屋主委售情況逐漸增加，讓購屋者更有機(jī)會在市場上找到適合的物件。黃舒衛(wèi)觀察，若以房市保值與抗跌性的角度來看，臺北市市中心地段、交通便捷與生活機(jī)能條件均是最優(yōu)質(zhì)的選擇，房產(chǎn)保值優(yōu)於郊區(qū)，是未來自住或換屋的購屋首選，隨著外縣市房價漲幅走高之際，成為打房重點以及區(qū)域機(jī)能未盡完善的雙重影響及比價之後，買方返回臺北市尋找適合房產(chǎn)的意願還會增加。
 
新北市建物買賣棟數(shù)月減4.1％  較去年同期量縮36.6％
淡水區(qū)月減365戶最劇、林口區(qū)月增160戶最多
 
 
黃舒衛(wèi)表示，7月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)量月減4.1％，交易量減少最明顯的區(qū)域為淡水區(qū)月減365戶，增加最明顯的區(qū)域為林口區(qū)月增160戶，分別受到新屋過戶因素減少或增加，使交易量呈現(xiàn)明顯的落差。新北市交易量與去年同期比較，仍有36.6％的衰退幅度，顯見今年年中雙北市交易量表現(xiàn)雖有新屋交屋加持，但深受央行打房與年底選戰(zhàn)而陷入盤整。其中，央行新增管制區(qū)，除五股區(qū)因新屋過戶因素交易量不減反增之外，泰山區(qū)、八里區(qū)與鶯歌區(qū)，皆較去年同期衰退4成以上的修正。
 
黃舒衛(wèi)指出，雖然新北市交易量能未見起色，但對於有意購屋的民眾，仍有值得推薦的區(qū)域，購屋區(qū)域宜以環(huán)臺北市第一圈的生活圈為優(yōu)先，若能以捷運沿線的商圈購屋，可獲得相對保值的房產(chǎn)價值。以發(fā)展?jié)摿砜矗磥斫葸\環(huán)狀線沿線的生活圈最具題材性，其中以捷運中和線的景安站與南勢角站周邊，平均房價僅臺北市中心的一半，搭乘捷運僅需3至4站即進(jìn)入臺北市市中心，交通極為便利，有意購屋的民眾可趁此進(jìn)場挑選好的物件。
 
桃園縣交易量月減13.1％ 較去年同期量縮14.2％
桃園市交易量居冠 中壢市與龜山鄉(xiāng)分區(qū)二、三名
 
 
桃園縣7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,558戶，較上月減少227戶，月減6％，與去年同期比較則修正28.7％。黃舒衛(wèi)分析，桃園縣房市已呈現(xiàn)連續(xù)兩個月衰退的情況，7月交易量，也是今年以來僅高於2月份，亦是歷年同期次低，僅多於100年7月奢侈稅上路後的交易量。其中，桃園市、中壢市、蘆竹鄉(xiāng)均較去年同期有2成以上的修正，顯示央行擴(kuò)大信用管制至桃園縣之後，已使買氣鈍化。
 
臺南市交易量月增6.5％ 但較去年同期量縮17.7％
永康區(qū)交易量居冠 東區(qū)與安平區(qū)分區(qū)二、三名
 
 
臺南市7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,823戶，月增6.5％，與去年同期比較則量縮17.7％。黃舒衛(wèi)分析，7月臺南房市交易量與上月普遍持平，主要交易熱區(qū)域集中於永康區(qū)、東區(qū)與安平區(qū)，其中永康區(qū)擁有大樓與透天厝等多元住宅產(chǎn)品，並有大橋重劃區(qū)新成屋市場的加持，成為支撐臺南房市重要的區(qū)域，此外，安南與安平兩區(qū)月成長較明顯，因重劃區(qū)有部分新屋過戶因素，推升7月臺南整體的交易動能。不過，與去年同期比較，仍有17.7％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉(zhuǎn)趨觀望。
 
未來房產(chǎn)持有與交易稅將持續(xù)增長 預(yù)期加速房屋委售量的提升
有意購屋的買方建議首選市中心 保值性佳
 
黃舒衛(wèi)表示，央行、財稅單位與公股行庫加強(qiáng)房市管控以及年底選戰(zhàn)等因素，已使今年房市交易量能明顯步入低檔階段，觀察今年第二季市場委售量與去年同期相較大增35％，獲利了結(jié)心態(tài)明顯，而觀察7月交易狀況可發(fā)現(xiàn)，投資置產(chǎn)族群已退出市場，房價大幅飆漲已不復(fù)見。而未來不動產(chǎn)稅制改革，都使得房產(chǎn)持有稅與交易稅大幅增加，建議有多餘閒置房產(chǎn)的屋主，即早調(diào)節(jié)資產(chǎn)規(guī)劃。而有意購屋的民眾，則建議首選好地段、大眾運輸網(wǎng)絡(luò)內(nèi)以及生活機(jī)能完善的生活圈，房產(chǎn)更有保值與抗跌性。